Ancienne Gare A VENDRE - ARLEUF - 136.73 m² - 199 000 €

Ancienne Gare totalement rénovée

Au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan, cette ancienne gare entièrement rénovée offre un cadre de vie singulier, mêlant caractère et confort contemporain. Implantée sur une parcelle close et arborée de 5 640 m², la propriété dévoile une vue dégagée sur la campagne environnante et bénéficie d'un environnement calme, à proximité d'un étang dédié à la pêche à la mouche.
L'entrée s'ouvre sur un espace de vie lumineux composé d'un salon avec insert et d'une salle à manger faciles à organiser pour recevoir ou profiter de moments de détente. La cuisine équipée avec accès à la cave, fonctionnelle et bien disposée, dialogue naturellement avec la salle à manger, favorisant la convivialité et la circulation. Au rez-de-chaussée se trouvent également une chambre, un salon avec poêle ouvert sur le jardin et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau et des WC séparés, apportant un confort pratique pour les usages quotidiens ou l'accueil d'invités.
À l'étage, un palier dessert deux chambres calmes, bénéficiant de la tranquillité du site et d'une belle luminosité grâce à leur orientation. Les volumes répartis sur deux niveaux offrent une circulation fluide entre les pièces et permettent différentes configurations selon vos besoins (chambre d'appoint, bureau, espace loisirs).
Le bien comprend un garage double et une petite dépendance, utiles pour le stationnement, le rangement ou des activités de bricolage. Le terrain, clos et arboré, intègre un verger et des sources, créant des ambiances variées propices aux promenades, au jardinage ou à la détente en extérieur.
Cette propriété séduit par son emplacement dans un site naturel protégé, sa rénovation soignée et la qualité de ses extérieurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 453