MAISON A VENDRE - SERMAGES - 273 m2 - 474 000 €
L'Élégance d'un Ancien Presbytère au Cœur du Morvan
Située au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan, cette demeure d'exception impose d'emblée son caractère. Sa toiture magistrale rehaussée de motifs en tuiles vernissées est une véritable signature architecturale qui confère au lieu un charme unique.
Une Rénovation d'Art et de Matière
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Entièrement restaurée avec une exigence remarquable, la bâtisse marie l'authenticité des pierres et des cheminées à un confort contemporain irréprochable.
* Rez-de-chaussée (Accès PMR) : Une vaste cuisine dînatoire avec bow-window s'ouvrant sur le jardin, salle à manger et salon avec cheminées, bureau et buanderie.
* Espace Nuit : Deux suites privatives de plain-pied (dont une avec accès indépendant). À l'étage, un second salon de 60 m² sous charpente apparente avec balcon panoramique sur les monts du Morvan, complété par deux chambres additionnelles.
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Un Écrin Naturel et Bucolique
Le parc de 4 918 m², clos et arboré d'essences centenaires, offre un calme absolu.
Art de vivre : Deux terrasses, une cuisine d'été couverte et deux magnifiques caves voûtées.
Dépendances : Grange de 40 m² avec mezzanine et ateliers, offrant un fort potentiel (gîte, atelier d'artiste ou garage).
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Les points clés :
* Technique : DPE C (isolation haute performance), chauffage au sol, double vitrage, fosse toutes eaux conforme.
* Localisation : À 5 min de Moulins-Engilbert et 10 min de Château-Chinon.
* Fiscalité : Taxe foncière de 840 €.
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En résumé : Entre sa configuration unique, se prêtant aussi bien à une vie de famille chaleureuse qu'à un projet touristique, et son cadre privilégié, cet ancien presbytère est une invitation immédiate à la douceur de vivre.
Une propriété coup de cœur, prête pour vos plus beaux projets.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anaïs BAZOT au 06.20.28.90.65.
Agence MORVAN Patrimoine Château-Chinon (réseau NEYRAT Immobilier)
Agent commercial - RSAC de Nevers n° 995 015 237 - Entrepreneur Individuel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 522
Caractéristiques
Surface 273 m2
Séjour 60 m2
Terrain 4918 m2
11 pièces
4 chambres
1 balcon
2 terrasses
3 stationnementsAménagements
- Surface des dépendances : 92 m2 env.
- caves : 1
- cuisine : amenagee
- chauffage : individuel electrique
Informations financières
- honoraires à charge : du vendeur
- soumis au statut de la copropriété : non
Quelques surfaces plus en détail
Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :
- Entree (niveau 0) : 8 m2
- Wc (niveau 0) : 1.5 m2
- Cuisine (niveau 0) : 23.5 m2
- Cellier (niveau 0) : 10.5 m2
- Salle a manger (niveau 0) : 34.6 m2
- Salon (niveau 0) : 26.5 m2
- Bureau (niveau 0) : 10.5 m2
- Buanderie (niveau 0) : 7 m2
- Chambre 1 (niveau 0) : 14.5 m2
- Salle d'eau (niveau 0) : 3 m2
- Wc (niveau 0) : 1 m2
- Chambre 2 (niveau 0) : 16 m2
- Salle d'eau (niveau 0) : 5.8 m2
- Salon (niveau 1) : 60 m2
- Palier (niveau 1) : 3.9 m2
- Chambre 1 (niveau 1) : 12.3 m2
- Chambre 2 (niveau 1) : 21.4 m2
- Salle d'eau (niveau 1) : 4.3 m2
- Grenier (niveau 1) : 28 m2
- Atelier (niveau 1) : utile : 20 m2
- Atelier (niveau 1) : utile : 55 m2
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Classe énergie et classe climat
dont émissions de Gaz à effet de serre
En savoir plus
Classe énergie et classe climat
Connexion internet
 | Cuivre DSL de 0,5 à 3 Mbit/s
Fibre optique plus de 1 Gbit/s
|
Données en provenance de l'Arcep
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie
Les dépenses d'énergie sont estimées entre 3 880 € et 4 650 € par an selon l'année de référence 2023.
Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
L'agence
MORVAN PATRIMOINE
Chateau Chinon
5 RUE JEAN MARIE THEVENIN
58120 CHATEAU CHINON VILLE
Tél : 0386851212
Votre conseiller pour visiter ce bien
Anaïs BAZOT
Agent commercial
Tél : 03.86.85.12.12
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Ecoles, transports, sorties et commerces sur SERMAGES (58290)
Sermages est une ville de 191 habitants.
Côté logement, la commune compte 99 % de maisons et 1 % d'appartements. Cette répartition donne un premier repère sur le profil immobilier du secteur.
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