MAISON A VENDRE - SERMAGES - 292.25 m² - 474 000 €

L'Élégance d'un Ancien Presbytère au Cœur du Morvan

L'Âme d'un Ancien Presbytère aux Tuiles Vernissées, au cœur du Morvan

Située au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan, cette demeure d'exception impose d'emblée son caractère. Dès l'arrivée, le regard est captivé par sa toiture magistrale, rehaussée de motifs en tuiles vernissées, véritable signature architecturale qui confère au lieu un charme unique.
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Une Rénovation d'Art et de Matière
Entièrement restaurée avec une exigence rare, la bâtisse marie l'authenticité des pierres et des cheminées à un confort contemporain irréprochable. Ici, chaque matériau respecte l'identité du lieu tout en offrant un cadre de vie moderne et chaleureux.

* Le Rez-de-Chaussée : Lumière et Convivialité
L'espace de vie s'articule autour de volumes généreux et d'une circulation fluide :
• Cuisine & Nature : Une vaste cuisine dînatoire s'évade vers le jardin grâce à un superbe bow-window. Ses quatre ouvertures effacent la frontière avec l'extérieur, inondant la pièce de lumière.
• Réception : Une salle à manger articulée autour d'une élégante cheminée et un salon intime, également doté de son propre foyer, invitent aux soirées de lecture ou aux moments conviviaux en famille ou entre amis.
• Vie de plain-pied : Ce niveau offre un bureau, une buanderie et deux suites privatives. L'une d'elles dispose de son propre accès extérieur indépendant, idéal pour accueillir des hôtes ou des proches en toute discrétion.

* L'Étage : Volume et Panorama
Le parcours se poursuit à l'étage dans un second salon spacieux. Sa charpente apparente, mise en valeur avec soin, souligne le cachet de la construction. Depuis son balcon, la vue s'étend à l'infini sur les monts du Morvan. Deux chambres additionnelles et une salle d'eau complètent cet espace dédié au repos.
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Un Écrin Naturel et Bucolique
Le parc clos, arboré d'essences centenaires et de nombreux massifs d'arbustes, entoure la maison d'une véritable bulle de fraîcheur.
• Art de vivre : Deux terrasses et une cuisine d'été permettent de profiter du calme absolu, tandis que deux superbes caves voûtées attendent les passionnés de vin.
• Potentiel : Deux bâtiments annexes (actuellement ateliers pouvant être utilisé en garage) offrent un potentiel supplémentaire pour la création d'un atelier d'artiste ou d'un gîte.
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Localisation et services :
Bien que située au calme, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à mi-chemin entre Moulins-Engilbert et Château-Chinon, permettant de rejoindre rapidement les commerces, les marchés locaux et toutes les commodités.
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En résumé :
Entre sa configuration unique, se prêtant aussi bien à une vie de famille chaleureuse qu'à un projet touristique, et son cadre privilégié, cet ancien presbytère est une invitation immédiate à la douceur de vivre.
Une propriété coup de cœur, prête pour vos plus beaux projets.

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Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anaïs BAZOT au 06.20.28.90.65.
Agence MORVAN Patrimoine Château-Chinon (réseau NEYRAT Immobilier)
Agent commercial - RSAC de Nevers n° 995 015 237 - Entrepreneur Individuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 522