Résidence secondaire dans le Morvan : pourquoi acheter une maison de campagne ?

Envie d'une maison à la campagne, d'un jardin pour profiter des beaux jours ou simplement d'un endroit où se retrouver en famille le week-end ?

Le Morvan peut répondre à ce type de projet grâce à son environnement naturel, ses villages et la diversité de son immobilier.

Une résidence secondaire dans le Morvan peut prendre différentes formes : maison de village, maison ancienne, fermette, propriété avec dépendances ou maison à rénover.

Mais avant de rechercher votre future maison de campagne, quelques critères doivent être étudiés pour faire un choix cohérent avec votre mode de vie et votre budget.

Le premier atout est évidemment le cadre de vie.

Le territoire permet de rechercher un environnement plus calme et plus proche de la nature, tout en bénéficiant d'un patrimoine immobilier composé de biens très variés.

Pour certains acquéreurs, la résidence secondaire est avant tout un lieu de repos. Pour d'autres, elle devient progressivement un projet familial, un lieu de télétravail ou même un futur logement principal.

Cette évolution doit être anticipée au moment de l'achat.

Maison de village ou maison avec terrain : quel choix faire ?

Le type de bien dépend principalement de l'utilisation prévue.

Une maison de village

Une maison située dans un village peut être intéressante pour les acquéreurs qui souhaitent bénéficier d'une certaine proximité avec les commerces et services.

Elle peut également nécessiter moins d'entretien extérieur qu'une propriété disposant d'un grand terrain.

Une maison avec jardin

Pour une famille ou des personnes recherchant avant tout la tranquillité, un terrain peut constituer un véritable avantage.

Jardin, terrasse, verger, potager ou espace pour les animaux peuvent transformer une simple résidence secondaire en véritable lieu de vie.

Une fermette ou une propriété avec dépendances

Les maisons anciennes avec grange, écurie, garage ou autres dépendances peuvent séduire les acquéreurs à la recherche d'un bien avec du caractère.

Il faut toutefois évaluer l'entretien et les éventuels travaux nécessaires.

Le portefeuille actuel de Morvan Patrimoine illustre cette diversité, avec notamment des maisons anciennes, des propriétés à rénover et des biens avec dépendances dans différents secteurs.

Le bon emplacement dépend de la fréquence à laquelle vous comptez utiliser votre maison.

Si vous souhaitez y passer tous les week-ends, la distance depuis votre résidence principale sera un critère déterminant.

Pour quelques séjours par an, vous pourrez éventuellement privilégier davantage le cadre et la superficie du terrain.

Avant d'acheter, pensez également à vérifier :

• l'accès au logement ;
• les commerces à proximité ;
• les services disponibles ;
• les possibilités de stationnement ;
• la couverture internet et mobile ;
• les activités et loisirs accessibles ;
• l'environnement immédiat ;
• la distance avec les principaux axes routiers.

Quel type de maison rechercher ?

Votre projet doit également déterminer le type de bien.

Pour une résidence secondaire destinée aux vacances et week-ends, une maison relativement compacte peut être suffisante.

Pour une utilisation familiale, plusieurs chambres peuvent être nécessaires.

Une maison disposant de dépendances peut quant à elle offrir des possibilités supplémentaires : atelier, stockage, garage ou espace destiné à accueillir les visiteurs.

L'important est de ne pas acheter une surface ou un terrain dont l'entretien serait disproportionné par rapport à votre utilisation réelle.

Attention aux travaux dans une résidence secondaire

Une résidence secondaire est parfois occupée seulement quelques semaines ou quelques mois par an.

Les travaux doivent donc être réfléchis avec encore plus d'attention.

Avant d'acheter une maison ancienne, vérifiez notamment :

• la toiture ;
• l'isolation ;
• le chauffage ;
• l'électricité ;
• la plomberie ;
• les menuiseries ;
• l'assainissement ;
• l'état des dépendances.

Une maison peu chère peut devenir beaucoup plus coûteuse après rénovation.

À l'inverse, un bien correctement entretenu et immédiatement habitable peut être plus intéressant pour un acquéreur qui souhaite profiter rapidement de sa résidence secondaire.

Résidence secondaire : penser aussi aux dépenses courantes

Le prix d'achat n'est pas la seule dépense à prévoir.

Une résidence secondaire implique également des frais d'entretien, de chauffage, d'assurance, de travaux éventuels et de fiscalité.

L'entretien du jardin et des dépendances doit également être anticipé lorsque le logement reste inoccupé une partie importante de l'année.

Il est donc préférable de calculer un budget annuel avant de faire son choix.

Certains propriétaires envisagent également de louer leur maison lorsqu'ils ne l'occupent pas.

Cette stratégie peut permettre de générer des revenus complémentaires, mais elle doit être étudiée précisément avant l'achat.

La demande locative, le type de logement, les règles applicables, les coûts de gestion, la fiscalité et les contraintes liées à la location doivent être pris en compte.

Un projet de résidence secondaire et un projet d'investissement locatif ne répondent donc pas exactement aux mêmes critères.

Comment choisir sa maison secondaire dans le Morvan ?

Avant les visites, établissez une liste de critères indispensables.

Par exemple :

Indispensable :

• nombre de chambres ;
• budget maximum ;
• secteur ;
• état général ;
• accès.

Souhaitable :

• terrain ;
• dépendances ;
• vue ;
• cheminée ;
• proximité d'un village.

Cette méthode permet d'éviter de se laisser uniquement séduire par le charme d'une maison lors d'une visite.

Rechercher une résidence secondaire à distance peut être complexe, notamment lorsque l'on ne connaît pas précisément les communes et les secteurs.

Morvan Patrimoine dispose de deux agences à Château-Chinon et Saint-Saulge et intervient dans différents secteurs du Morvan, du Bazois, du cœur Nivernais et de l'Autunois.

L'agence accompagne les acquéreurs dans leur recherche et propose différents types de biens : maisons, appartements, terrains et propriétés de caractère.

 Voir les biens actuellement à vendre

Vous pouvez également intégrer un lien vers les pages « Acheter à Château-Chinon » et « Acheter à Saint-Saulge » afin de renforcer le maillage local du site.

Une résidence secondaire dans le Morvan, c'est avant tout un projet de vie

Acheter une maison secondaire ne consiste pas simplement à trouver un bien dans une belle région.

Il faut réfléchir à son utilisation, à son emplacement, à son entretien et à son budget sur plusieurs années.

Maison de village, fermette, maison avec terrain ou propriété à rénover : le Morvan offre une grande diversité de projets immobiliers.

En définissant précisément vos critères et en vous faisant accompagner par une agence qui connaît le territoire, vous augmentez vos chances de trouver une maison qui correspond réellement à vos attentes.

Crédit photo Unsplash : Kate Darmody